长沙晚报全媒体记者 彭放
滨江新城C5地块溢价38.98%成交，梅溪湖航天地块溢价46%成交……近日，多宗热门地块竞价火热，市场用真金白银为长沙投下信任票。6月30日，长沙市土地招商推介会汇聚60余家知名房企，集中推介八大片区。现场发布《长沙市优质地块推介手册》集中推介20宗地块，总面积约2624.76亩。所有地块同步上线长沙“供地云”平台，线上线下双向打通企业看地、选地、拿地全流程，全方位释放星城土地投资价值。
土地“稳”字当头，人口红利筑牢发展底气
推介会上披露一组详实数据，直观展现长沙穿越行业调整周期的市场韧性与城市人口吸引力。长沙连续18年获评“最具幸福感城市”，2025年获评中国年度最佳引才城市、人才友好型城市。凭借 “优教育、优医疗、低房价”的独特优势，城市形成强劲人口虹吸效应，作为全国18个人口过千万的特大城市之一，2025年长沙常住人口增加10.49万，增量位居全国第四，源源不断的人口流入为楼市、土地市场提供稳定底层支撑。
过去一年，面对全国房地产市场深度调整，长沙土地市场整体保持了市场稳、价格稳、需求稳、预期稳的发展势头。2025年，全市出让国有建设用地1.8万亩，土地收入465亿元；市本级出让国有建设用地0.58万亩，土地收入264亿元，位居中部省会城市第二。全市新建商品房网签成交面积1149.91万平方米，位列全国22个重点城市第七、中部省会第二。
市场热度在土拍现场持续兑现。去年黄土塘地块溢价49%，近期滨江C5地块溢价38.98%，推介会举办当天，梅溪湖一期航天地块再度以46%高溢价成交，优质地块持续受到房企争抢。
消费端认可度同样走高。去年长沙头部30家房企全口径总销售额达533.6亿元，30余个“好房子”新规项目去化率超75%，建投领樾府、保利星宸天奕项目“摇号日光”，品质住宅收获市场广泛认可。
稳定向好的市场基本面，依托市委市政府精准施策，叠加长沙独有的城市综合竞争力，多重战略叠加、人口持续流入、城市配套不断完善，共同构筑起长沙不可复制的土地投资底盘。
八大片区各展所长，蕴藏多元投资良机
作为长江中游中心城市、全国性综合交通枢纽、中部首个国家级都市圈核心城市，长沙正处在多重战略叠加窗口期。第十六届全运会落地、全球研发中心城市建设、长株潭一体化提速，叠加“南融、北联、西拓、东延、中优”空间发展策略，城市发展空间全面打开。本次推介八大片区各有清晰定位与成熟配套，差异化发展为房企提供多元布局选择。
望城区大泽湖片区，作为长沙向北拓展核心支点、全国首个揭牌运营的欧美同学会海归小镇，片区规划22.25平方公里，综合容积率仅0.89，3000亩湿地与湘江风光带环绕。湖南师大附中、市一中名校集聚，地铁4号线北延线加快建设。现场推出名校学府地块、滨水生态地块、双轨教育地块、江景封面地块等四类地块，当前存量经营性土地不足2000亩，迎来布局窗口期。
长沙城发集团奥体新城、会展新城两大片区。奥体新城全域24.5平方公里规划建设集国际顶级赛事、总部经济服务、文化休闲文旅、高端品质居住于一体的现代化综合新城。长郡中学奥体城校区今年开学，规划“七横六纵”主干路网、多条地铁，片区首开区推出两宗适配青年人才安居、改善型家庭置业的优质地块。会展新城片区坐拥两大国家级战略红利，地铁直达高铁南站，雅礼、长郡等名校云集，推出滨河低密、教育配套多宗组团地块。
湘江集团重点推介湘江科学、梅溪湖、大王山三大片区。湘江科学城为全球研发核心承载区，集聚多所高校、头部企业研发中心，41亩低密住宅及75亩科研用地同步亮相。梅溪湖片区双地铁、四大名校、五大商业综合体配套齐全，本次推出梅溪湖二期文化体育中心地块、雷锋湖中央公园南段项目和滨水改善住宅地块。大王山文旅业态成熟，居住环境得天独厚，本次推出的90亩纯住宅地块紧邻地铁、商业与公园，开发价值突出。
湘江新区核心板块谷山青山片区，紧邻市政府、金融中心、梅溪湖等热点板块，坐拥6400亩谷山生态公园，以低密宜居的生态底色吸引了招商蛇口、越秀、中海、龙湖等头部品牌房企相继入驻。该片区本次重点推介两宗优质住宅地块。
高铁新城作为长沙城市副中心，交通畅达、生态宜居、配套完善、产业集聚，本次集中推出5宗居住用地，兼具轨道、景观、产业客群多重优势。
全周期服务赋能，精准供地打造城市标杆项目
“我们永远是各位企业家坚实的‘合伙人’。”长沙市自然资源和规划局负责人郑重表态，将持续把优质服务贯穿土地供应、开发建设全流程，以实打实举措为企业发展保驾护航。
地块供给层面，2026年市本级纳入出让计划的商住用地共123宗、6414亩，既有曙光电子厂地块、四方坪城市更新片区等主城成熟优质地块，也有奥体新城、大泽湖等重点发展片区潜力地块，推行按需定向匹配、精准供地模式，政企携手打造一批城市标杆项目。
配套建设同步提速，全市集中资源加快奥体新城、湘江科学城、大泽湖等重点片区道路、学校、医院、生态景观等基础设施建设，持续提升片区土地综合价值。
推出省心服务，依托长株潭要素市场化配置综合改革试点，推出土地复合立体开发、存量土地盘活、自持住房公寓盘活一揽子扶持政策，实打实降低企业开发成本。
参会房企代表纷纷表示，长沙土地市场运行稳健、城市发展脉络清晰，本次推介的八大片区地块配套成熟、规划落地性强，依托长沙“供地云”线上平台，企业地块前期调研成本有效降低。大家充分看好长沙发展前景，计划抢抓城市长期发展红利，积极布局优质地块。
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